2026年以来，房地产市集在策略托底与需求建造下，呈现“举座筑底、中枢回暖”的结构行情。地盘市集是冷暖分明：在“控增量、去库存、供给”的策略引下，世界土拍总量仍在放松化治愈，但广州、上海、杭州、圳等中枢城市质量块争夺强烈，溢价率屡立异。南产业智库综克而瑞、中指院以及各地政府公斥地布的信息分析，以越秀、保利、华润、中海、招商蛇口、绿城、龙湖、金茂、建发为代表的龙头房企，在城市动手长治钢绞线厂家联系方式，其拿地金额、布局城市与动手节律，既折射出行业生涯逻辑，也逃匿楼市回暖的真实信号与畴昔走向。

房企拿地越来越聚焦畴昔价值变现带有相比大笃定的地块。图为广州白鹅潭保利珠江天悦神情。

谁在拿地？钱花在哪？

2026年1—4月，龙头房企拿地度围聚：只盯中枢城市、只质量块，央国企对主。

粤港澳大湾区热度，越秀地产以282亿元职权拿地金额跑世界。其中2月以 236.04亿元拿下广州河汉马场期地块，创下广州年度总价地；3月再斥14.15亿元、4.81亿元、6.49亿元包揽白云沙太路、嘉禾望岗三宗宅地，在广州拿地计近267亿元。圳宅地稀缺，天健以13.78亿元竞得龙华民宅地，圳地铁拿下罗湖笋岗宅地。东莞面，华润置地以13.1亿元布局滨海湾，龙湖联金地以32.13亿元斩获茶山TOD综体。佛山则以原土国资托底为主，世界龙头鲜有布局。

长三角一样是主战场。保利发展以180亿元拿地金额位居前方，3月以59.22亿元拿下上海长宁中猴子园宅地，2月以32.2亿元竞得杭州城东新城地块。华润置地拿地约137.5亿元，4月以39.51亿元拿下杭州滨江区宅地，并在成齐、东莞握续加仓。招商蛇口拿地约 95亿元，4月在上海徐汇、普陀连下两城，单日过问63亿元。绿城拿地约68亿元，布局上海大虹桥、杭州滨江等地，主端。金茂拿地约78亿元，在长沙、成齐、杭州拿下多宗中枢肠块。建发房产拿地约62亿元，重仓厦门、上海、杭州。

中海发展相对严慎，拿地约27亿元，主要布局西安新、海口城西等板块。龙湖手脚民营龙头代表，拿地约55亿元，注TOD神情，在东莞、重庆、成齐落子，严控风险。

举座来看，TOP10房企拿地简直沿途围聚在线及强二线城市，民企仅龙湖、金地极少参与，地盘市集呈现显明的“央国企主、中枢区为”式样。

拿地逻辑：只作念笃定

这轮房企动手，和昔时“杠杆、广撒网”不同，逻辑也曾转化。

是只选中枢长治钢绞线厂家联系方式，毁灭三四线。越秀重仓广州、保利猛攻上海、招商聚焦线，齐是认准中枢城市东谈主口、产业、需求支撑强，躲避粗劣城市库存、去化慢的风险。

二是算清利润，锚索不盲目追。即便地，也严格收尾地价老本，溢价只出当今简直稀缺地段，大部分地块以底价或低溢价成交，安全。

三是趁回暖窗口补质土储。本年中枢城市“小阳春”炫耀，二手房成交回升，龙头收拢时机补充土储，为后续销售蓄力，同期褂讪市集信心。

真相：结构回暖并非普涨

从龙头拿地数据，不错明晰看清现时楼市的真实态势。

，中枢城市回暖是真的。房企敢在广州、上海、杭州下数十亿乃至上百亿拿地，讲明线及强二线中枢区需求坚挺、房价有支撑，结构回暖也曾诞生。

二，城市分化只会越来越大。中枢区地强烈，非中枢城市多数冷清，“冰火两重天” 将成为恒久常态，不再有普涨行情。

三，大涨基本不成能。房企举座拿地仍偏严慎，莫得大范畴膨大，炫耀行业预期理克制。楼市只会和煦建造，不会快速。

四，行业式样定型。央国企占据地盘市集主流，民企举座放松，资源向头部围聚，畴昔房地产将是少数端庄龙头的期间。

在著述后，咱们来聊聊几点实在判断。客不雅来说，2026 年楼市也曾走出单边下行，进入结构建造阶段，但复苏是冉冉的、分化的、理的。

对房企而言，聚焦中枢、严控风险、耕产物，才智行稳致远。对市集而言，不神化回暖，也不外度看空，城市与板块的分化，将是畴昔几年中枢的特征。

一言以蔽之，本轮楼市回暖，稳是主基调，中枢是硬真义。龙头房企的每笔拿地，齐在宣告个新期间到来：房地产不再是夸口孕育，而是布局、价值为。

南+记者 冯善书

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