“我老宅没证青岛锚索价格，能不可确权？”“户多宅会不会被收走？”“屋基大地积了，还能办证吗？”

这些问题，困扰了许多农民一又友几十年。曩昔屋基地确权计策不解确，不少老宅因为证、面积标、手续不全等问题，直没法确定权属，心里总不贯通——万碰到拆迁、翻建，没证可就困难了。

好音问是，2025年中央号文献明确要求“塌实作念好房地体屋基地确权登记颁证”，当然资源部联各地出台了具体笃定，蜕变了曩昔“刀切”的作念法，用“尊重历史、下马看花”的原则，分类措置5类常见留传问题。尤其是证老宅，只须符条目，按经过请求就能拿到不动产权文凭，权益受法律保护。

今天就用接地气的大口语，结2025年新计策、确切案例和各地数据，把这事聊透：5类留传问题具体怎么措置？证老宅请求要走哪些经过？各大地积轨范是几许？哪些情况不可确权？每个点都带实操步履和官依据，农民一又友看完心里就有底了，别再白跑冤枉路！

、先记3个中枢底线：不论哪种情况，都不可碰

2025年屋基地确权，不是“思办就能办”，有3个中枢底线须信守，打破了再怎么请求也没用，先记牢：

1. 房地体：屋基地使用权和房屋系数权要并登记，证上的权益东说念主须是同个东说念主，不可屋基地是张三的，屋子是李四的；

2. 户宅：农村集体经济组织成员，户只可登记处屋基地，“户多宅”惟有法情况才能登记；

3. 严禁违法：城镇住户不可到农村买屋基地、建农房，退休干部、外来户也不可违法占地建房，这类情况律不给确权。

这3个底线是确权的基础，不论是证老宅也曾面积标，都得在这个框架内措置。底下说5类留传问题的具体措置办法，对号入座就行。

二、5类留传问题，分类措置！符条目就能确权

2025年新规暖心的地，便是“不溯及既往”——曩昔因为历史原因形成的问题，不会刀切狡赖，而是按建成时候、获取式分类处理，只须符要求就能确权。

1. 问题1：证老宅（常见）——按建成时候分3类，公示审核就给办

许多农民一又友的老宅，是几十年前建的，其时候没要求办证件，好像证件丢了、损毁了，这是广博的情况。2025年新规明确，证老宅毋庸慌，按建成时候分3类处理，中枢是“三审核+公示”，没异议就能请求登记：

（1）1982年前建成的老宅（没扩建过）

• 处理式：毋庸找老证件，只须经村民小组、村委会、州里政府三审核，在村里公示30天没异议，就能按实质使用面积请求登记，哪怕面积稍稍标也不首要；

• 依据：1982年《村镇建房用地料理条例》抓行前，农村建房料理比拟宽松，按“尊重历史”原则，认同实质使用情况。

（2）1982-1999年建成的老宅

• 处理式：经村集体说明（比如老邻居、村干部解说）、州里政府审核通过，公示15天异议后，就能请求登记；

• 要津：如果占用的是农用地（比如耕地），毋庸我方补审批，由州里政府统报备就行，毋庸跑部门。

（3）1999-2020年建成的老宅

• 处理式：要符当今的国土空间权术（比如不是建在基本农田上），经村集体公示15天异议，再由州里政府批准，就能请求登记；

• 驻防：这时刻建的屋子，若是没经过批准，得按经过补审核，但毋庸罚金，只须不违法占地就给办。

确切案例：上海枫泾镇的曹新红，里的老宅是30多年前建的，惟有本手写的老证，面积朦胧、庭成员信息不全。2025年按新规请求确权，职责主说念主员上门测绘，连阳台、楼梯都量得清雪白白，通过三审核和公示后，拿到了“房地体”的新不动产权证，文凭上明确标注了屋基大地积、房屋面积和四至限制，心里贯通多了。

2. 问题2：户多宅——法的能登记，不是刀切收回

“户多宅”是二大常见问题，许多农民因为接纳、分户、易地搬迁等原因，有两处及以上屋基地，牵挂会被充公。2025年新规明确：法获取的户多宅，能普通登记；犯警的要整改，具体分5种情况：

（1）法接纳的农房

• 处理式：不错按顺次登记，文凭上会备注“本集体原成员住宅法接纳东说念主”，诚然不可再请求新屋基地，但居住、拆迁抵偿的权益都受保护；

• 例子：张三接纳了父母的老宅，我方还有处屋基地，属于法户多宅，两处都能确权。

（2）符分户条目但没分户的

• 处理式：经村集体愉快、公示异议后，先办理分户手续，再差别确权登记；

• 要津：分户要符条目青岛锚索价格，比如子女成年、有立生涯才气、村里有分户宗旨。

（3）多处面积总额没当地轨范的

• 处理式：不错并算作处料理登记，毋庸拆也毋庸退；

• 例子：李四有两处屋基地，处120平米，处80平米，当地轨范是200平米，总额没标，能并确权。

（4）易地搬迁“建新不还旧”的

• 处理式：只须退出老宅，新建的房屋就能普通确权登记；若是没退出老宅，可能会被搁置登记，直到退出为止。

（5）犯警占地、违法建房的

• 处理式：不可平直登记，要按顺次整改（比如退出实足屋基地、排除违法建筑），整改到位后再请求。

领导：户多宅能不可登记，中枢看“获取式是否法”，接纳、分户、法审批的都没问题，犯警占地的定要整改，别心存幸运。

3. 问题3：面积标——分年代处理，占部分备注不影响使用

许多老宅因为历史原因，面积过了当今的地轨范，农民牵挂不可确权。2025年新规按“分年代、区别对待”的原则处理，占部分会在文凭上备注，但不影响普通居住、使用，具体分3类：

（1）1987年《地皮料理法》抓行前建成的（没扩建）

• 处理式：按实质使用面积请求登记，哪怕标也能普通办证，毋庸整改；

• 依据：1987年前莫得明确的屋基大地积轨范，按“尊重历史”原则认同实质面积。

（2）1987-2019年建成的

• 处理式：按当年批准的面积登记，占的部分在文凭上备注“占面积XX平米”，后续如果要分户、拆迁、翻建，再按顺次处理；

• 例子：五1990年获批150平米屋基地，实质建了180平米，2025年确权时，按150平米登记，占的30平米备注，不影响居住。

（3）2020年后建成的

• 处理式：占部分要按地顺次整改（比如排除建的房屋），符要求后按批准面积登记，占部分备注。

各大地积轨范参考（2025年新）：

• 安徽：城郊/圩区不160平米，平原不220平米，山区不160平米，瘠土不300平米；

• 湖北：农用地建房不140平米，非耕地不200平米；

• 四川：东说念主均不70平米，民族自地区可放宽；

• 浙江：耕地建房不125平米，非耕地不140平米，山区可合适放宽；

• 华北多量省份：户总面积200-300平米，南部分地区130-200平米。

4. 问题4：未权术审批建房——2008年是要津节点，符权术就能办

有些农民建房时没办权术审批手续，牵挂不可确权。2025年新规以2008年《城乡权术法》抓步履节点，分两类处理：

（1）2008年前建成的

• 处理式：毋庸补权术材料，只须符近况、莫得权属争议（比如和邻居没领域纠纷），就能按实质情况请求登记；

• 原因：2008年前农村建房权术料理不严格，按“下马看花”原则，毋庸纪念补手续。

（2）2008年后建成的

• 处理式：先在村里公告审核，若是符当地国土空间权术（比如不是建在村说念、寰球绿地里），就能请求登记；面积、不规的部分，按要求备注或整改。

领导：2020年后犯警占地建房的，预应力钢绞线不可按历史留传问题处理，须按现行计策整改到位青岛锚索价格，才能请求登记，别思着“钻空子”。

5. 问题5：非本集体成员占屋基地——2种情况能登记，1种顽强不行

城镇住户接纳农房、早年回村建房的，能不可确权？2025年有明确轨范，寰球统：

（1）能登记的2种情况

• 接纳农房的：不论是不是本集体成员，都能请求登记，文凭备注“法接纳东说念主”，但不可再请求新屋基地，也不可扩建、翻建（除非符村里顺次）；

• 1999年前法获取的：比如早年回乡的员工、退伍军东说念主，在1999年前法获批屋基地建房，经村集体公示异议后，能请求登记，居住权益受保护，但流转（买、出租）会受搁置。

（2）不可登记的1种情况

• 1999年后城镇住户犯警占地、违法买农房的：律不予登记，哪怕花了钱，也不可确权，权益不受保护；

• 依据：1999年国务院明确松弛城镇住户在农村购置屋基地，这类来回自己便是犯警的，当然不可确权。

三、2025年确权登记：5步经过+备材料，次办成不跑空

不论是措置哪类留传问题，确权登记的经过都大同小异，2025年各地都简化了手续，守旧“上门做事”“网上请求”，毋庸跑断腿，具体5步：

1. 步：准备材料——3样备，其他按需带

毋庸带堆关材料，中枢材料3样，其他左证情况补充：

• 备材料：

1. 身份证原件及复印件（系数庭成员的都要带）；

2. 户口本原件及复印件（解说是村集体成员）；

3. 屋基地权属痕迹（比如老屋基证、建房审批表，没证的毋庸带，村集体解说就行）；

• 补充材料：

1. 房屋测绘证明（部分地区会上门测绘，毋庸我方准备）；

2. 领域条约（和邻居有领域纠纷的，先长入好，签条约后带条约）；

3. 接纳解说（接纳农房的，带遗嘱、支属干系解说）；

4. 分户解说（户多宅要分户的，带分户审批表）。

领导：上海、浙江等地区，在村里设了确权打听职责点，连户口本复印都能帮衬弄，比办城里房产证还定心。

2. 二步：提交请求——线上线下都能办

• 线上请求：通过当地当然资源局官网，或“浙里办”“粤省事”等政务APP，上传材料、填写信息，5分钟就能提交；

• 线下请求：我方或让东说念主带材料，去州里便民做事中心、当然资源所，职责主说念主员会指填写《屋基地确权登记请求表》，行为未便的老东说念主，可请求“上门办理”。

3. 三步：三审核——村民小组→村委会→州里

请求提交后，会走“三审核”经过，查是否符户宅、有争议、是否规：

• 村民小组核实：村干部、老邻居起说明屋基地权属、面积、领域；

• 村委会说明：村里开会接洽，出具审核意见；

• 州里政府审核：当然资源、农业农村部门联审核，确保符计策。

4. 四步：公示公告——异议才能进

尤其是证老宅、户多宅、面积处所情况，须在村里公示，时候般15-30天：

• 公示内容：屋基地位置、面积、权益东说念主、四至限制，以及异议响应式；

• 要津：公示期有东说念主提异议，要先措置争议（比如长入领域纠纷），异议不设立或措置后，才能链接下步。

5. 五步：证——30个职责日内拿证

审核通事后，会办理“房地体”不动产权登记，文凭上会明确标注屋基地使用权面积、房屋建筑面积、四至限制，致使连测画图都有，权益受法律保护：

• 证式：可礼聘邮寄到，或去州里便民做事中心现场取；

• 用度：全程费，不收取任何工本费、测绘费，若是有东说念主说“要缴费才能办”，全是乱来。

确切案例：福建清流的大叔，里屋基地批准160平米，屋子占100平米，院子圈了80平米，刚好符“附庸用地不外屋基地总面积50”的顺次，按经过提交材料、公示异议后，奏凯拿到了不动产权证；隔邻村刘大叔院子圈了100平米，了比例，按要求拆了20平米围墙，整改后也办下了证。

四、2025年确权新亮点：3个福利，农民定心

2025年屋基地确权，不仅措置了留传问题，还有3个新亮点，切实便农民：

1. 房地体，信息澄莹

曩昔屋基地证和房产证是分开的，当今并资本不动产权证，地皮和房屋信息都在上头，连阳台、楼梯、院子的面积都标注得清雪白白，再也毋庸纠结“屋子和地是不是套手续”。

2. 数字底座，查询便

系数确权数据都会接入当地“网通办”平台，以后农民用手机就能在线查询屋基地的平面图、地基图，毋庸再跑部门查档案，“让数据多跑路，大家少跑腿”。

3. 上门做事，老东说念主毋庸跑

针对农村老东说念主不会用智妙手机、行为未便的情况，许多州里会组织职责主说念主员上门测绘、鸠集材料、指填写表格，致使在村里设临时做事点，着实作念到“做事上门”，不让老东说念主白跑趟。

五、4种情况不可确权，别白跑！

不是系数屋基地都能确权，这4种情况，哪怕请求了也没用，先自查：

1. 犯警占地建房的：比如建在基本农田、村说念、寰球绿地里，须先整改（排除、退出），才能请求；

2. 权属有争议没措置的：和邻居没分清领域、伯仲分没算清房产，要先通过村委会长入、法院诉讼等式措置争议，权属澄莹后再请求；

3. 擅自改用途的：把屋基地改成小工场、小部、孳生场，须归附住宅用途，才能确权；

4. 城镇住户违法买的农房：1999年后城镇住户买的农房、违法建的屋子，律不予确权，权益不受保护。

六、给农民一又友的6个实在提倡，次办成不踩坑

1. 先自查情况：对照5类留传问题，望望我方属于哪种，有莫得碰不可确权的红线，再请求，别盲目跑；

2. 材料带皆全：身份证、户口本是备的，有老证、审批表的也带上，没证的让村集体开解说，别漏带；

3. 提前措置纠纷：和邻居有领域争议的，先私行协商，协商不成找村委会长入，签好领域条约再请求，否则会卡住；

4. 顺心地轨范：各地屋基大地积、附庸用地比例轨范不样，先12336当然资源做事热线，或去州里便民做事中心问了了，别标；

5. 警惕乱来：确权全程费，碰到“要缴工本费”“代办包过”的，平直拒，别花冤枉钱；

6. 实时请求：2025年各地确权程度不样，比如福建后光县要求2025年底完成60，2026年底基本完成，别等截止日历快到了再办，东说念主多要列队。

后思说：

2025年屋基地确权新规，着实措置了农民的“心病”——证老宅能请求，户多宅法的能登记，面积标毋庸慌，历史留传问题有了明确说法。确权不是为了“收地”，而是为了明确权属，让农民的屋子、屋基地有法律保险，以后拆迁、流转、翻建，都有凭有据，心里贯通。

农民一又友辈子守着老宅，这份房产是存身立命的根柢，定要收拢此次确权的契机，按经过请求登记青岛锚索价格，别错过。里有老东说念主、不会操作的，儿女们多帮衬，毕竟办下不动产权证，是给东说念主的份保险。